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編者按：隨著中國社會老齡化時代的來臨，大眾的健康意識不斷提升，健康理念加速升級，這也給康養產業的發展帶來了新的挑戰和機遇。在銀發經濟的帶動下，一批本土康養品牌迅速崛起，醫養、數字康養、康養旅游等新康養、新模式為產業發展注入了新動能，也為大眾健康帶去了福祉。為此，“康養中國”攜手中健聯康養研究院，整理過往品牌資料素材，特別推出“康養品牌調研系列”，旨在深度關注康養企業發展進程，跟進康養產品服務創新升級，傾聽康養專家思想觀點，為大眾健康生活提燈指路，助力康養產業可持續高質量發展。

近十年來，世外鄉村集團所開發建設的天鵝堡生態康養度假區、雅安海子山國際森林康養旅游度假區以及云南保山勐赫康養小鎮等三大康養項目，并建立了文旅康養的運營服務體系，積累了豐富的康養基地發展經驗。

世外鄉村集團董事長陳彬先生（右1）親自為調研組介紹海子山康養項目情況

一、項目基本情況

世外鄉村 海子山國際森林康養度假區位于海子山高山濕地區域，規劃占地73平方公里，其中建設用地約5000畝，預計總投資300億元。項目計劃建設：兩個中心：國際康養中心+國際體育中心四大公園：濱湖慢養公園+森林文創公園+極限運動公園+森林兒童公園；五個小鎮：湖韻小鎮+藝術小鎮+運動小鎮+溫泉小鎮+歡樂小鎮；整個項目，將涵蓋康養基地、醫療、科技、酒店、旅游、農業產品、金融、商貿、康服等九大產業內容。海子山擁有高密度山林、濕地、瀑布河、高山湖泊群，是一個天然具有康養基因的好地方，山上海拔約1300米，負氧離子高達數萬個，將從住養、療養、動養、食養、觀養、文養等六大產業建立康養服務體系。

在雅安市政府的精心安排下，調研組一行沿著周公河一路前行，然后經過一條新修的鄉道，說是鄉道，但比我們常見的鄉道要寬很多，兩輛大巴會車都沒有問題，和我們常見的老國道差不多，在山上修路并不容易，特別是雅安是雨城，下雨是家常便飯，更增加了修路的難度，能在基礎設施上下這么大功夫，真是不容易，工作做得很扎實。當車開上海子山的時候，有似曾相識的感覺，原來這個地方，有點象重慶武隆的仙女山，項目位于山頂上，有一大片的草原。一架直升機停在草地中間的停機坪上，這可是真家伙，不象有些項目，所謂的空中救援，都停留在PPT和宣傳冊里。

海子山項目的醫療救援直升機

對于和旅游結合的康養項目，遠離城市，緊急救援一直是一個難題，除了基礎的健康管理和醫療服務以外，遇到突發的事件，需要緊急救援的時候，現場有醫療救援直升機，可以快速提供服務，搶得救援的寶貴時間。

看到項目沙盤的那一刻，73平方公里的規模，讓調研小組感到很震驚，這是絕對的大手筆，北京市東城區加西城區一共才92平方公里。這個項目，只比北京東城和西城兩區相加的面積少20平方公里，據說總投資要300億，調研組專家第一感覺是，這個老板有點瘋了！世外鄉村集團董事長陳彬先生的充滿激情地為我們做了詳細的項目介紹，從陳董事長的介紹，我們可以感受到，世外鄉村集團，在康養領域有系統的思考深入的實踐，已經基本建立起，較為完善的康養項目的開發運營和服務體系，正在成為中國康養項目的新標桿。

據介紹，世外鄉村集團，擁有十年森林康養研發成就，此前已經成功開發并運營了貴州赤水天鵝堡森林康養度假區項目，赤水的天鵝堡康養小鎮地處赤水市葫市鎮高海拔地區，海拔1200—1450米，距赤水城區60公里。該項目核心區域占地面積約4500畝、建筑面積約63.5萬平方米、規劃居住13500余戶，約3.5萬人。2013年，通過招商引資，引進世外鄉村集團前身重慶恒信置業有限公司投資20億元，精心打造天鵝堡高山康養小鎮。經過努力，天鵝堡建成了一個以健康產業為核心，集健康、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能為一體的特色康養小鎮。擁有“休閑、度假、避暑、養生”四大功能區，成為赤水高山康養旅游的新坐標。目前天鵝堡常住有約5000人。該項目2018年10月成為貴州省第一批十大養老服務示范園區。

二、世外鄉村品牌特色

海子山項目，是一個多業態，多產業融合的項目，不僅僅只是一個康養項目，但康養是其中的重要內容，也是核心主題，這個項目，代表了文旅項目與康養融合發展的方向，或許，這就是文旅康養項目的升級版。

世外鄉村項目打造的是一個完整的產業生態圈，以生態資源優勢為基礎，發揮和利用優勢資源形成以康養住宅為基礎，融合金融、醫療、科技、旅游、酒店、商貿、農業、康服等產業共同形成一個全新的產業生態圈。

與傳統地產項目相比，海子山項目的復雜程度要高出太多，傳統的地產項目，基本上開發商賣完房就完事了，甚至連開發的項目公司都注銷了，但康養類項目不行，你所面向的客戶，是需要以你的服務為核心的，要不然沒有服務，這種項目是賣不出去的，那就會真的成了烏丹星老師所說的“好山、好水、好無聊”，這種項目是沒有人愿意去的，但海子山康養項目的定位不是這樣的，據了解，世外鄉村給自己的定位是世外鄉村中國智慧康養服務運營商，在和陳董事長交流的過程中，他也一再強調，他是做服務的，不是賣房子的，世外鄉村一定是以專業的康養服務為基礎，為業主做好各項康養服務。為了更好地做好服務，世外鄉村結合科技項目以互聯協作為特色，通過互聯網來強加產業板塊之間、服務人員和業主之間的互動融合，讓智慧康養真正智慧起來。

這種大規模、遠郊區的康養項目，目前鮮有成功的案例，國內較好的有河北的奧倫達部落、阿那亞等，或許不久將來，世外鄉村將超越他們成為新的行業標桿。與碧桂園等大型地產開發商追求快周轉不同的是，世外鄉村是一個長周期的項目，不僅開發周期長而且還需要建立完整的服務體系，這是多數地產商不可能完成的任務。

在經濟轉型期，傳統的房地產已經趨向落路，但有服務內容的產業地產，將成為新興的地產轉型方向，隨著老齡化的加深，未來中國，能夠提供專業康養服務，擁有優質生態資源的項目，將成為新時代中國老年人一個全新的生活方式。雅安正在打造康養之城，而高品質的康養項目，則是這座康養之城的基礎，希望世外鄉村的新康養，新模式，不僅為業主創造新價值，也為雅安這座康養之城，提供經驗借鑒，實現新的價值。

作者：中健聯康養研究院

責任編輯：趙炎